위반건축물 영업신고 절차 및 유형 주의

 

위반건축물 영업신고는 건축법상 불법 건축물이나 위반 건축물에서 영업 활동을 하고자 할 때, 이를 정리하고 합법화하는 과정과 관련된 절차를 의미합니다.

위반 건축물에서의 영업은 많은 법적 문제를 일으킬 수 있기 때문에, 이를 해결하기 위한 법적 절차와 규제를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

 

 

 

1. 위반건축물이란?

위반 건축물은 건축법을 위반하여 불법적으로 건축된 건물이나, 법적 요건을 충족하지 않는 상태의 건축물을 말합니다.

이러한 건축물은 대개 건축허가를 받지 않았거나, 허가된 내용과 실제 건축물이 일치하지 않는 경우입니다.

또한, 불법적으로 증축된 건축물이나 변경된 용도, 불법 건축물은 위반 건축물로 분류됩니다.

 

 

 

2. 위반건축물 유형

 

• 허가 없이 건축된 건축물: 건축법에 따른 허가 없이 건축된 건물입니다. 예를 들어, 허가를 받지 않고 임의로 건물을 증축하거나 리모델링한 경우가 이에 해당합니다.
• 용도 변경된 건축물: 건축물의 용도 변경이 법적으로 허가되지 않고 이루어진 경우입니다. 예를 들어, 주거용 건물을 상업용으로 사용하거나 공장용 건물을 주택으로 변경하는 경우입니다.
• 설계와 다른 건축물: 건축허가를 받은 후 실제 건축된 형태가 허가된 설계와 다른 경우입니다. 예를 들어, 고층 건물이 단층 건물로 바뀌거나, 건물의 구조가 허가된 설계와 일치하지 않는 경우입니다.
• 불법 증축 및 개조: 기존 건축물에 허가 없이 추가적인 공간을 증축하거나 개조한 경우입니다. 이러한 경우, 대개 원래의 건축물에 대한 허가가 없거나 변경된 부분에 대해 별도로 허가를 받지 않았기 때문에 불법 건축물로 간주됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 위반건축물 영업신고란?

위반건축물 영업신고란 위반 건축물에서 영업 활동을 하기 위해, 해당 건축물에 대해 법적인 절차를 밟아 영업이 가능하도록 신고하는 과정입니다.

건축물 자체가 불법적인 경우, 이를 합법화하기 위한 절차가 필요합니다.

위반 건축물에서 영업을 하려면, 먼저 건축물의 위법 사항을 시정하고, 그 후에 영업신고를 해야 합니다.

즉, 위반 건축물에서 영업을 하려면 우선적으로 건축법을 준수하고, 해당 건축물에 대한 합법화 절차를 완료한 후 영업 신고를 해야 합니다.

그렇지 않으면 영업활동이 불법으로 간주될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

4. 위반건축물 영업신고 절차

위반건축물에서 영업을 시작하기 위한 신고 절차는 다소 복잡할 수 있습니다.

주로 건축물에 대한 시정 후 영업허가를 받는 절차로 나누어집니다.

1. 위반건축물 시정 절차

1. 건축물 위반 사항 파악: 위반 건축물의 문제를 정확하게 파악합니다. 예를 들어, 건축물의 용도가 허가된 대로 사용되지 않았거나, 증축이나 개조가 불법적으로 이루어졌을 수 있습니다.
2. 시정 계획 수립: 위반사항을 시정할 수 있는 방법을 검토합니다. 예를 들어, 불법 증축 부분을 철거하거나, 건축물의 용도를 변경하는 등의 방법이 있습니다.
3. 시정명령 이행: 지자체나 관련 기관에서 시정명령을 받은 경우, 이를 이행해야 합니다. 위반건축물은 일정 기간 내에 시정해야 하며, 이를 이행하지 않으면 강제 철거나 다른 법적 조치를 받을 수 있습니다.
4. 시정 후 신고: 시정이 완료되면, 시정 완료를 증명하는 서류를 제출하고, 다시 한 번 건축물에 대한 점검을 요청합니다.

2. 영업신고 절차

위반건축물에서 영업을 하고자 할 때의 신고 절차는 다음과 같습니다:

1. 건축법상의 신고: 위반건축물이 시정되었음을 증명한 후, 해당 지자체에 건축법상의 신고를 진행합니다. 이는 건축물의 용도 변경 및 법적 요건을 충족했음을 신고하는 과정입니다.
2. 영업허가 신청: 영업을 하고자 하는 업종에 맞는 영업허가를 신청합니다. 예를 들어, 음식점, 카페, 상점 등의 영업허가를 신청해야 합니다.
3. 소방 안전 점검: 건축물이 소방법을 준수하는지 점검을 받습니다. 안전한 비상구와 소화기, 피난로 등을 확인하고, 이를 충족하는지를 평가받습니다.
4. 영업허가서 발급: 모든 요건을 충족한 경우, 해당 지자체에서 영업허가서를 발급합니다. 이를 통해 합법적으로 영업을 시작할 수 있습니다.